Палермо · Исторический центр · Балларо

Collegio di Maria al Carmine

Палаццо XVII века с утверждённым проектом на 12 квартир

12 квартир

3 террасы

От 118 000 €

Сентябрь 2026

Возможность

Палаццо XVII века, проект уже утверждён

квартир на продажу

квартиры с собственной террасой

3,97

метра: максимальная высота потолков

Компактные квартиры на 2-м этаже, двухуровневые — на 3-м, пентхаус — на 4-м. Цены от 118 000 до 268 500 евро.

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Расположение

В сердце исторического центра

Здание находится в Альбергерии, одном из четырёх исторических кварталов Палермо, прямо на рынке Балларо, в нескольких шагах от церкви Кармине-Маджоре с её майоликовым куполом.

Via Collegio di Maria al Carmine 5 · вход с Via Chiappara al Carmine 53/55

Ballarò

Albergheria

Carmine Maggiore

Купол Кармине

Рынок Балларо

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Исторический центр пешком

Всё в нескольких минутах

2 мин

Церковь Кармине-Маджоре

6 мин

Центральный вокзал

10 мин

Куаттро-Канти и фонтан Претория

13 мин

Кафедральный собор

14 мин

Норманнский дворец и Палатинская капелла

17 мин

Палаццо Стери, ректорат университета

20 мин

Театр Массимо

23 мин

Университетский кампус на Viale delle Scienze

Примерное время пешком от входа на Via Chiappara al Carmine 53/55.

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Снаружи и внутри

Палаццо завтрашнего дня

Сегодня интерьеры требуют полной реконструкции. Проект сохраняет характер палаццо — высокие потолки, балконные двери, старинные карнизы — и дополняет его открытыми балками и современной отделкой.

Фасад и интерьеры: ориентировочные визуализации.

Визуализация интерьера

Фасад

Текущее состояние

Проект

Реставрация, реконструкция и восстановление

Утверждённый проект

Проект реставрации и раздела на квартиры уже утверждён.

12 квартир

Шесть на 2-м этаже, одна из них двухуровневая, пять на 3-м и пентхаус на 4-м.

Лифт

Предусмотрен проектом, рядом с центральной лестницей.

Высокие потолки

3,40 м в основных комнатах, до 3,97 м на 2-м этаже.

Via Collegio di Maria al Carmine 5 · вход с Via Chiappara al Carmine 53/55

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Общий вид

Этажи палаццо

Вестибюль, лестница и лифт

1-й этаж

Вход с Via Chiappara al Carmine 53/55

2-й этаж

Шесть квартир вокруг лестницы и лифта

3-й этаж

Пять квартир и вход в пентхаус

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Проект

Фасады

Via Collegio di Maria al Carmine

Via Chiappara al Carmine

Via delle Pergole

Фасады на три улицы сохраняют исторические балконы, карнизы и проёмы.

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Проект

Разрезы

Разрез 1

Разрез 2

От 1-го этажа до пентхауса: высота помещений, лестницы и уровни двухуровневых квартир.

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Два инвестиционных профиля

Компактные и двухуровневые квартиры

6 квартир

2-й этаж · от 51 до 84 м²

Студии и двухкомнатные квартиры, одна из них двухуровневая. Цены от 118 000 до 205 500 евро.

6 квартир

3-й этаж и пентхаус · от 76 до 103 м²

Четыре двухуровневые квартиры, три с террасой, и пентхаус на 4-м этаже. Цены от 197 000 до 268 500 евро.

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Квартиры

Двенадцать квартир

2-й этаж

Кв.	Тип	м²	Цена
A	Двухкомнатная	59,57	140 000 €
B	Двухуровневая двухкомнатная	66,46	159 500 €
D	Двухкомнатная	70,88	173 500 €
E	Двухкомнатная во двор	51,25	118 000 €
F	Двухкомнатная	60,05	147 000 €
G	Студия	83,78	205 500 €

3-й этаж и пентхаус

Кв.	Тип	м²	Цена
I	Двухкомнатная с террасой	75,87	197 000 €
L	Трёхкомнатная с террасой	103,37	268 500 €
M	Двухкомнатная с террасой	79,18	205 500 €
N	Двухуровневая двухкомнатная	84,35	211 000 €
O	Студия	78,76	197 000 €
P	Пентхаус	76,97	200 000 €

Налоговый вычет за реконструкцию — около 30% расходов на работы в общих частях и внутри квартиры, возвращается десятью ежегодными частями плательщикам итальянского подоходного налога (IRPEF). Сумма ориентировочная и зависит от требований закона: уточните у налогового консультанта.

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Прайс-лист

Цены и структура

Недвижимость

Общие части

Частные части

Проект и сборы

A · Двухкомнатная

140 000 €

B · Двухуровневая двухкомнатная

159 500 €

D · Двухкомнатная

173 500 €

E · Двухкомнатная во двор

118 000 €

F · Двухкомнатная

147 000 €

G · Студия

205 500 €

I · Двухкомнатная с террасой

197 000 €

L · Трёхкомнатная с террасой

268 500 €

M · Двухкомнатная с террасой

205 500 €

N · Двухуровневая двухкомнатная

211 000 €

O · Студия

197 000 €

P · Пентхаус

200 000 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Шесть квартир

2-й этаж

От 51 до 84 м² · цены от 118 000 до 205 500 евро

2-й этаж · Via Chiappara al Carmine

Двухкомнатная

59,57 м²

коммерческая площадь

Этаж

2-й

Высота

3,40 м

Снаружи

2 балкона

Структура цены

Доля недвижимости

44 900 €

Работы: общие части

54 100 €

Работы: квартира

28 900 €

Проектные расходы

6 000 €

Сборы и налоги

6 100 €

Итого

140 000 €

Вычет 30% (10 лет)

24 900 €

Гостиная

Спальня

Ванная

Кухня

Подсобные

Терраса

Объединение двух студий: кухня-гостиная и спальня с балконом на Via Chiappara, ванная и подсобное помещение.

140 000 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Планы по проекту · мебель условно

2-й и 3-й этажи · Via Chiappara al Carmine

Двухуровневая двухкомнатная

66,46 м²

коммерческая площадь

Этажи

2-й и 3-й

Высота

2,82 и 2,70 м

Снаружи

2 балкона

Структура цены

Доля недвижимости

53 300 €

Работы: общие части

60 400 €

Работы: квартира

32 300 €

Проектные расходы

6 700 €

Сборы и налоги

6 800 €

Итого

159 500 €

Вычет 30% (10 лет)

27 810 €

2-й этаж

3-й этаж

Гостиная

Спальня

Ванная

Кухня

Подсобные

Терраса

Спальня и ванная на 2-м этаже, кухня-гостиная 22 м² на 3-м, соединены внутренней лестницей.

159 500 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Планы по проекту · мебель условно

2-й этаж · Via Collegio и Via Chiappara

Двухкомнатная

70,88 м²

коммерческая площадь

Этаж

2-й

Высота

3,40 м

Снаружи

Балконы

Структура цены

Доля недвижимости

60 300 €

Работы: общие части

64 400 €

Работы: квартира

34 500 €

Проектные расходы

7 100 €

Сборы и налоги

7 200 €

Итого

173 500 €

Вычет 30% (10 лет)

29 670 €

Гостиная

Спальня

Ванная

Кухня

Подсобные

Терраса

Кухня-гостиная 17,5 м², спальня почти 25 м² и ванная, окна выходят на две улицы.

173 500 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Планы по проекту · мебель условно

2-й этаж · Внутренний двор

Двухкомнатная во двор

51,25 м²

коммерческая площадь

Этаж

2-й

Высота

3,00 м

Вид

Внутренний двор

Структура цены

Доля недвижимости

36 200 €

Работы: общие части

46 600 €

Работы: квартира

24 900 €

Проектные расходы

5 100 €

Сборы и налоги

5 200 €

Итого

118 000 €

Вычет 30% (10 лет)

21 450 €

Гостиная

Спальня

Ванная

Кухня

Подсобные

Терраса

Спальня, отдельная кухня, ванная и кладовая, окна выходят во внутренний двор палаццо.

118 000 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Планы по проекту · мебель условно

2-й этаж · Via Collegio di Maria al Carmine

Двухкомнатная

60,05 м²

коммерческая площадь

Этаж

2-й

Высота

3,97 м

Снаружи

Балконы

Структура цены

Доля недвижимости

51 100 €

Работы: общие части

54 600 €

Работы: квартира

29 200 €

Проектные расходы

6 000 €

Сборы и налоги

6 100 €

Итого

147 000 €

Вычет 30% (10 лет)

25 140 €

Гостиная

Спальня

Ванная

Кухня

Подсобные

Терраса

Кухня-гостиная 24 м², спальня и ванная, потолки почти четыре метра.

147 000 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Планы по проекту · мебель условно

2-й этаж · Via delle Pergole

Студия

83,78 м²

коммерческая площадь

Этаж

2-й

Высота

3,97 м

Снаружи

Угловой балкон

Структура цены

Доля недвижимости

71 800 €

Работы: общие части

76 100 €

Работы: квартира

40 700 €

Проектные расходы

8 400 €

Сборы и налоги

8 500 €

Итого

205 500 €

Вычет 30% (10 лет)

35 040 €

Гостиная

Спальня

Ванная

Кухня

Подсобные

Терраса

Открытое пространство 45,5 м² со спальной зоной, гостиной и кухней, ванная с тамбуром.

205 500 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Планы по проекту · мебель условно

Шесть квартир

3-й этаж и пентхаус

От 76 до 103 м² · цены от 197 000 до 268 500 евро

3-й этаж · Via Chiappara al Carmine

Двухкомнатная с террасой

75,87 м²

коммерческая площадь

Этаж

3-й, 2 уровня

Высота

3,20–3,40 м

Терраса

11,70 м²

Структура цены

Доля недвижимости

75 900 €

Работы: общие части

68 900 €

Работы: квартира

36 900 €

Проектные расходы

7 600 €

Сборы и налоги

7 700 €

Итого

197 000 €

Вычет 30% (10 лет)

31 740 €

3-й этаж

Верхний уровень

Гостиная

Спальня

Ванная

Кухня

Подсобные

Терраса

Гостиная, спальня и ванная на основном уровне; кухня и терраса на верхнем.

197 000 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Планы по проекту · мебель условно

3-й этаж · Via Collegio и Via Chiappara

Трёхкомнатная с террасой

103,37 м²

коммерческая площадь

Этаж

3-й, 2 уровня

Высота

до 3,40 м

Терраса

11,90 м²

Структура цены

Доля недвижимости

103 400 €

Работы: общие части

93 900 €

Работы: квартира

50 300 €

Проектные расходы

10 400 €

Сборы и налоги

10 500 €

Итого

268 500 €

Вычет 30% (10 лет)

43 260 €

3-й этаж

Верхний уровень

Гостиная

Спальня

Ванная

Кухня

Подсобные

Терраса

Кухня-гостиная, спальня и ванная на основном уровне; наверху вторая мансардная спальня и терраса.

268 500 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Планы по проекту · мебель условно

3-й этаж · Внутренний двор

Двухкомнатная с террасой

79,18 м²

коммерческая площадь

Этаж

3-й, 2 уровня

Высота

3,40 м

Терраса

21,15 м²

Структура цены

Доля недвижимости

79 000 €

Работы: общие части

71 900 €

Работы: квартира

38 500 €

Проектные расходы

8 000 €

Сборы и налоги

8 100 €

Итого

205 500 €

Вычет 30% (10 лет)

33 120 €

3-й этаж

Верхний уровень

Гостиная

Спальня

Ванная

Кухня

Подсобные

Терраса

Гостиная, спальня и санузел на основном уровне; по винтовой лестнице — кухня и терраса.

205 500 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Планы по проекту · мебель условно

3-й этаж · Via Collegio di Maria al Carmine

Двухуровневая двухкомнатная

84,35 м²

коммерческая площадь

Этаж

3-й, 2 уровня

Высота

3,40 м

Снаружи

Балконы

Структура цены

Доля недвижимости

76 200 €

Работы: общие части

76 700 €

Работы: квартира

41 000 €

Проектные расходы

8 500 €

Сборы и налоги

8 600 €

Итого

211 000 €

Вычет 30% (10 лет)

35 310 €

3-й этаж

Верхний уровень

Гостиная

Спальня

Ванная

Кухня

Подсобные

Терраса

Кухня-гостиная 24 м², спальня и ванная; на верхнем уровне мансардная комната.

211 000 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Планы по проекту · мебель условно

3-й этаж · Угол Via delle Pergole

Студия

78,76 м²

коммерческая площадь

Этаж

3-й

Высота

3,40 м

Снаружи

Балконы

Структура цены

Доля недвижимости

71 200 €

Работы: общие части

71 600 €

Работы: квартира

38 300 €

Проектные расходы

7 900 €

Сборы и налоги

8 000 €

Итого

197 000 €

Вычет 30% (10 лет)

32 970 €

Гостиная

Спальня

Ванная

Кухня

Подсобные

Терраса

Единое пространство 37 м² на углу двух улиц, с ванной и подсобными помещениями.

197 000 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Планы по проекту · мебель условно

4-й этаж · Via delle Pergole

Пентхаус

76,97 м²

коммерческая площадь

Этаж

4-й

Вход

На 3-м этаже

Вид

Via delle Pergole

Структура цены

Доля недвижимости

77 100 €

Работы: общие части

69 900 €

Работы: квартира

37 400 €

Проектные расходы

7 800 €

Сборы и налоги

7 800 €

Итого

200 000 €

Вычет 30% (10 лет)

32 190 €

4-й этаж

Вход на 3-м этаже

Гостиная

Спальня

Ванная

Кухня

Подсобные

Терраса

Настоящая башня, по-своему уникальная: открытое пространство 43 м² с санузлом на самом верху палаццо и отдельным входом с 3-го этажа.

200 000 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Планы по проекту · мебель условно

Collegio di Maria al Carmine

Собственник

Colonna srls

Сентябрь 2026