Palerme · Centre historique · Ballarò
Collegio di Maria al Carmine
Un palais du XVIIe siècle avec un projet approuvé de 12 appartements
12 appartements
3 terrasses
À partir de 118 000 €
Septembre 2026
L'emplacement
Au cœur du centre historique
L'immeuble se trouve dans l'Albergheria, l'un des quatre quartiers historiques de Palerme, au cœur du marché de Ballarò et à quelques pas de l'église du Carmine Maggiore et de sa coupole en majolique.
Via Collegio di Maria al Carmine 5 · entrée Via Chiappara al Carmine 53/55
Ballarò
Albergheria
Carmine Maggiore
Coupole du Carmine
Marché de Ballarò
Collegio di Maria al Carmine · Palermo
Dehors et dedans
Le palais de demain
Aujourd'hui, les intérieurs sont à rénover entièrement. Le projet préserve le caractère du palais, avec ses hauts plafonds, ses portes-fenêtres sur balcon et ses corniches d'époque, et y associe poutres apparentes et finitions contemporaines.
Façade et intérieurs : rendus indicatifs.
Rendu intérieur
La façade
État actuel
Vue d'ensemble
Les étages du palais
Hall, escalier et ascenseur
Rez-de-chaussée
Entrée Via Chiappara al Carmine 53/55
Premier étage
Six logements autour de l'escalier et de l'ascenseur
Deuxième étage
Cinq logements et l'entrée de l'attique
Collegio di Maria al Carmine · Palermo
Le projet
Les façades
Via Collegio di Maria al Carmine
Via Chiappara al Carmine
Via delle Pergole
Les façades sur trois rues conservent balcons, corniches et ouvertures d'origine.
Collegio di Maria al Carmine · Palermo
Le projet
Les coupes
Coupe 1
Coupe 2
Du rez-de-chaussée à l'attique : hauteurs sous plafond, escaliers et niveaux des duplex.
Collegio di Maria al Carmine · Palermo
Six logements
Premier étage
De 51 à 84 m² · prix de 118 000 à 205 500 euros
Premier étage · Via Chiappara al Carmine
Deux-pièces
59,57 m²
surface commerciale
Étage
Premier
Hauteur
3,40 m
Extérieur
2 balcons
Composition du prix
Quote-part du bien
44 900 €
Travaux communs
54 100 €
Travaux privatifs
28 900 €
Frais techniques
6 000 €
Charges et taxes
6 100 €
Total
140 000 €
Déduction 30 % (10 ans)
24 900 €
Séjour
Chambre
Salle de bains
Cuisine
Services
Terrasse
Issu de la réunion de deux studios : séjour-cuisine et chambre avec balcon sur la Via Chiappara, salle de bains et cellier.
A
140 000 €
Collegio di Maria al Carmine · Palermo
Plans issus du projet · mobilier indicatif
Premier et deuxième étage · Via Chiappara al Carmine
Deux-pièces en duplex
66,46 m²
surface commerciale
Étages
Premier et deuxième
Hauteurs
2,82 et 2,70 m
Extérieur
2 balcons
Composition du prix
Quote-part du bien
53 300 €
Travaux communs
60 400 €
Travaux privatifs
32 300 €
Frais techniques
6 700 €
Charges et taxes
6 800 €
Total
159 500 €
Déduction 30 % (10 ans)
27 810 €
Premier étage
Deuxième étage
Séjour
Chambre
Salle de bains
Cuisine
Services
Terrasse
Chambre et salle de bains au premier étage, séjour-cuisine de 22 m² au deuxième, reliés par un escalier intérieur.
B
159 500 €
Collegio di Maria al Carmine · Palermo
Plans issus du projet · mobilier indicatif
Premier étage · Via Collegio et Via Chiappara
Deux-pièces
70,88 m²
surface commerciale
Étage
Premier
Hauteur
3,40 m
Extérieur
Balcons
Composition du prix
Quote-part du bien
60 300 €
Travaux communs
64 400 €
Travaux privatifs
34 500 €
Frais techniques
7 100 €
Charges et taxes
7 200 €
Total
173 500 €
Déduction 30 % (10 ans)
29 670 €
Séjour
Chambre
Salle de bains
Cuisine
Services
Terrasse
Séjour-cuisine de 17,5 m², chambre de près de 25 m² et salle de bains, avec vue sur deux rues.
D
173 500 €
Collegio di Maria al Carmine · Palermo
Plans issus du projet · mobilier indicatif
Premier étage · Cour intérieure
Deux-pièces sur cour
51,25 m²
surface commerciale
Étage
Premier
Hauteur
3,00 m
Vue
Cour intérieure
Composition du prix
Quote-part du bien
36 200 €
Travaux communs
46 600 €
Travaux privatifs
24 900 €
Frais techniques
5 100 €
Charges et taxes
5 200 €
Total
118 000 €
Déduction 30 % (10 ans)
21 450 €
Séjour
Chambre
Salle de bains
Cuisine
Services
Terrasse
Chambre, cuisine séparée, salle de bains et débarras, avec fenêtres sur la cour intérieure du palais.
E
118 000 €
Collegio di Maria al Carmine · Palermo
Plans issus du projet · mobilier indicatif
Premier étage · Via Collegio di Maria al Carmine
Deux-pièces
60,05 m²
surface commerciale
Étage
Premier
Hauteur
3,97 m
Extérieur
Balcons
Composition du prix
Quote-part du bien
51 100 €
Travaux communs
54 600 €
Travaux privatifs
29 200 €
Frais techniques
6 000 €
Charges et taxes
6 100 €
Total
147 000 €
Déduction 30 % (10 ans)
25 140 €
Séjour
Chambre
Salle de bains
Cuisine
Services
Terrasse
Séjour-cuisine de 24 m², chambre double et salle de bains, sous près de quatre mètres de plafond.
F
147 000 €
Collegio di Maria al Carmine · Palermo
Plans issus du projet · mobilier indicatif
Premier étage · Via delle Pergole
Studio
83,78 m²
surface commerciale
Étage
Premier
Hauteur
3,97 m
Extérieur
Balcon d'angle
Composition du prix
Quote-part du bien
71 800 €
Travaux communs
76 100 €
Travaux privatifs
40 700 €
Frais techniques
8 400 €
Charges et taxes
8 500 €
Total
205 500 €
Déduction 30 % (10 ans)
35 040 €
Séjour
Chambre
Salle de bains
Cuisine
Services
Terrasse
Espace ouvert de 45,5 m² avec coin nuit, séjour et cuisine, salle de bains avec sas.
G
205 500 €
Collegio di Maria al Carmine · Palermo
Plans issus du projet · mobilier indicatif
Six logements
Deuxième étage et attique
De 76 à 103 m² · prix de 197 000 à 268 500 euros
Deuxième étage · Via Chiappara al Carmine
Deux-pièces avec terrasse
75,87 m²
surface commerciale
Étage
Deuxième, 2 niveaux
Hauteurs
3,20–3,40 m
Terrasse
11,70 m²
Composition du prix
Quote-part du bien
75 900 €
Travaux communs
68 900 €
Travaux privatifs
36 900 €
Frais techniques
7 600 €
Charges et taxes
7 700 €
Total
197 000 €
Déduction 30 % (10 ans)
31 740 €
Deuxième étage
Niveau supérieur
Séjour
Chambre
Salle de bains
Cuisine
Services
Terrasse
Séjour, chambre et salle de bains au niveau principal ; cuisine et terrasse au niveau supérieur.
I
197 000 €
Collegio di Maria al Carmine · Palermo
Plans issus du projet · mobilier indicatif
Deuxième étage · Via Collegio et Via Chiappara
Trois-pièces avec terrasse
103,37 m²
surface commerciale
Étage
Deuxième, 2 niveaux
Hauteur
jusqu'à 3,40 m
Terrasse
11,90 m²
Composition du prix
Quote-part du bien
103 400 €
Travaux communs
93 900 €
Travaux privatifs
50 300 €
Frais techniques
10 400 €
Charges et taxes
10 500 €
Total
268 500 €
Déduction 30 % (10 ans)
43 260 €
Deuxième étage
Niveau supérieur
Séjour
Chambre
Salle de bains
Cuisine
Services
Terrasse
Séjour-cuisine, chambre et salle de bains au niveau principal ; au-dessus, une chambre mansardée et la terrasse.
L
268 500 €
Collegio di Maria al Carmine · Palermo
Plans issus du projet · mobilier indicatif
Deuxième étage · Cour intérieure
Deux-pièces avec terrasse
79,18 m²
surface commerciale
Étage
Deuxième, 2 niveaux
Hauteur
3,40 m
Terrasse
21,15 m²
Composition du prix
Quote-part du bien
79 000 €
Travaux communs
71 900 €
Travaux privatifs
38 500 €
Frais techniques
8 000 €
Charges et taxes
8 100 €
Total
205 500 €
Déduction 30 % (10 ans)
33 120 €
Deuxième étage
Niveau supérieur
Séjour
Chambre
Salle de bains
Cuisine
Services
Terrasse
Séjour, chambre et sanitaires au niveau principal ; par un escalier en colimaçon, cuisine et terrasse.
M
205 500 €
Collegio di Maria al Carmine · Palermo
Plans issus du projet · mobilier indicatif
Deuxième étage · Via Collegio di Maria al Carmine
Deux-pièces en duplex
84,35 m²
surface commerciale
Étage
Deuxième, 2 niveaux
Hauteur
3,40 m
Extérieur
Balcons
Composition du prix
Quote-part du bien
76 200 €
Travaux communs
76 700 €
Travaux privatifs
41 000 €
Frais techniques
8 500 €
Charges et taxes
8 600 €
Total
211 000 €
Déduction 30 % (10 ans)
35 310 €
Deuxième étage
Niveau supérieur
Séjour
Chambre
Salle de bains
Cuisine
Services
Terrasse
Séjour-cuisine de 24 m², chambre et salle de bains ; une pièce sous les toits au niveau supérieur.
N
211 000 €
Collegio di Maria al Carmine · Palermo
Plans issus du projet · mobilier indicatif
Deuxième étage · Angle Via delle Pergole
Studio
78,76 m²
surface commerciale
Étage
Deuxième
Hauteur
3,40 m
Extérieur
Balcons
Composition du prix
Quote-part du bien
71 200 €
Travaux communs
71 600 €
Travaux privatifs
38 300 €
Frais techniques
7 900 €
Charges et taxes
8 000 €
Total
197 000 €
Déduction 30 % (10 ans)
32 970 €
Séjour
Chambre
Salle de bains
Cuisine
Services
Terrasse
Pièce unique de 37 m² à l'angle de deux rues, avec salle de bains et locaux de service.
O
197 000 €
Collegio di Maria al Carmine · Palermo
Plans issus du projet · mobilier indicatif
Troisième étage · Via delle Pergole
Attique
76,97 m²
surface commerciale
Étage
Troisième
Entrée
Au deuxième étage
Vue
Via delle Pergole
Composition du prix
Quote-part du bien
77 100 €
Travaux communs
69 900 €
Travaux privatifs
37 400 €
Frais techniques
7 800 €
Charges et taxes
7 800 €
Total
200 000 €
Déduction 30 % (10 ans)
32 190 €
Troisième étage
Entrée au deuxième étage
Séjour
Chambre
Salle de bains
Cuisine
Services
Terrasse
Une véritable tour, assez unique en son genre : espace ouvert de 43 m² avec sanitaires au sommet du palais et entrée privative depuis le deuxième étage.
P
200 000 €
Collegio di Maria al Carmine · Palermo
Plans issus du projet · mobilier indicatif
Collegio di Maria al Carmine
Propriétaire
Colonna srls
Septembre 2026