Palermo · Altstadt · Ballarò

Collegio di Maria al Carmine

Ein Palazzo aus dem 17. Jahrhundert mit genehmigtem Projekt für 12 Wohnungen

12 Wohnungen

3 Terrassen

Ab 118.000 €

September 2026

Die Gelegenheit

Ein Palazzo des 17. Jahrhunderts, ein genehmigtes Projekt

Wohnungen zum Verkauf

Einheiten mit eigener Terrasse

3,97

Meter: maximale Deckenhöhe

Kompakte Wohnungen im ersten Stock, Maisonetten im zweiten, ein Penthouse im dritten. Preise von 118.000 bis 268.500 Euro.

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Die Lage

Im Herzen der Altstadt

Das Gebäude liegt in der Albergheria, einem der vier historischen Viertel Palermos, mitten im Markt von Ballarò und wenige Schritte von der Kirche Carmine Maggiore mit ihrer Majolikakuppel.

Via Collegio di Maria al Carmine 5 · Eingang Via Chiappara al Carmine 53/55

Ballarò

Albergheria

Carmine Maggiore

Kuppel des Carmine

Markt von Ballarò

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Die Altstadt zu Fuß

Alles in wenigen Minuten

2 Min.

Kirche Carmine Maggiore

6 Min.

Hauptbahnhof

10 Min.

Quattro Canti und Fontana Pretoria

13 Min.

Kathedrale

14 Min.

Normannenpalast und Cappella Palatina

17 Min.

Palazzo Steri, Rektorat der Universität

20 Min.

Teatro Massimo

23 Min.

Universitätscampus Viale delle Scienze

Ungefähre Gehzeiten vom Eingang Via Chiappara al Carmine 53/55.

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Außen und innen

Der Palazzo von morgen

Heute müssen die Räume vollständig saniert werden. Das Projekt bewahrt den Charakter des Palazzo mit hohen Decken, Fenstertüren zu den Balkonen und historischen Gesimsen und ergänzt ihn um sichtbare Holzbalken und zeitgemäße Oberflächen.

Fassade und Innenräume: unverbindliche Renderings.

Rendering Innenraum

Die Fassade

Heutiger Zustand

Das Projekt

Restaurierung, Sanierung und Wiederherstellung

Genehmigtes Projekt

Das Projekt für Restaurierung und Aufteilung ist bereits genehmigt.

12 Wohneinheiten

Sechs im ersten Stock, davon eine Maisonette, fünf im zweiten und ein Penthouse im dritten.

Aufzug

Im Projekt vorgesehen, neben dem zentralen Treppenhaus.

Hohe Decken

3,40 m in den Haupträumen, bis zu 3,97 m im ersten Stock.

Via Collegio di Maria al Carmine 5 · Eingang Via Chiappara al Carmine 53/55

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Überblick

Die Etagen des Palazzo

Eingangshalle, Treppe und Aufzug

Erdgeschoss

Eingang Via Chiappara al Carmine 53/55

Erster Stock

Sechs Einheiten um Treppe und Aufzug

Zweiter Stock

Fünf Einheiten und der Zugang zum Penthouse

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Das Projekt

Die Ansichten

Via Collegio di Maria al Carmine

Via Chiappara al Carmine

Via delle Pergole

Die Fassaden zu drei Straßen bewahren historische Balkone, Gesimse und Öffnungen.

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Das Projekt

Die Schnitte

Schnitt 1

Schnitt 2

Vom Erdgeschoss bis zum Penthouse: Raumhöhen, Treppen und Ebenen der Maisonetten.

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Zwei Investmentprofile

Kompakte Einheiten und Maisonetten

6 Einheiten

Erster Stock · 51 bis 84 m²

Studios und Zweizimmerwohnungen, eine davon als Maisonette. Preise von 118.000 bis 205.500 Euro.

6 Einheiten

Zweiter Stock und Penthouse · 76 bis 103 m²

Vier Maisonetten, drei mit Terrasse, und ein Penthouse im dritten Stock. Preise von 197.000 bis 268.500 Euro.

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Die Einheiten

Zwölf Wohnungen

Erster Stock

Einheit	Typ	m²	Preis
A	Zweizimmerwohnung	59,57	140.000 €
B	Zweizimmer-Maisonette	66,46	159.500 €
D	Zweizimmerwohnung	70,88	173.500 €
E	Zweizimmer zum Hof	51,25	118.000 €
F	Zweizimmerwohnung	60,05	147.000 €
G	Studio	83,78	205.500 €

Zweiter Stock und Penthouse

Einheit	Typ	m²	Preis
I	Zweizimmer mit Terrasse	75,87	197.000 €
L	Dreizimmer mit Terrasse	103,37	268.500 €
M	Zweizimmer mit Terrasse	79,18	205.500 €
N	Zweizimmer-Maisonette	84,35	211.000 €
O	Studio	78,76	197.000 €
P	Penthouse	76,97	200.000 €

Steuerabzug für Sanierungen, geschätzt mit 30 % der Kosten für Arbeiten an Gemeinschaftsteilen und in der Wohnung, in zehn Jahresraten für in Italien einkommensteuerpflichtige Personen (IRPEF). Unverbindlicher Betrag, abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen: bitte mit dem Steuerberater prüfen.

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Preisliste

Preise und Aufschlüsselung

Immobilie

Gemeinschaftsteile

Privatteile

Honorare und Abgaben

A · Zweizimmerwohnung

140.000 €

B · Zweizimmer-Maisonette

159.500 €

D · Zweizimmerwohnung

173.500 €

E · Zweizimmer zum Hof

118.000 €

F · Zweizimmerwohnung

147.000 €

G · Studio

205.500 €

I · Zweizimmer mit Terrasse

197.000 €

L · Dreizimmer mit Terrasse

268.500 €

M · Zweizimmer mit Terrasse

205.500 €

N · Zweizimmer-Maisonette

211.000 €

O · Studio

197.000 €

P · Penthouse

200.000 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Sechs Einheiten

Erster Stock

51 bis 84 m² · Preise von 118.000 bis 205.500 Euro

Erster Stock · Via Chiappara al Carmine

Zweizimmerwohnung

59,57 m²

Verkaufsfläche

Etage

Erster

Raumhöhe

3,40 m

Außen

2 Balkone

Preisaufschlüsselung

Immobilienanteil

44.900 €

Arbeiten Gemeinschaft

54.100 €

Arbeiten Wohnung

28.900 €

Technische Honorare

6.000 €

Abgaben und Steuern

6.100 €

Gesamt

140.000 €

Steuerabzug 30 % (10 J.)

24.900 €

Wohnen

Schlafen

Bad

Küche

Nebenräume

Terrasse

Aus zwei Studios zusammengelegt: Wohnküche und Schlafzimmer mit Balkon zur Via Chiappara, Bad und Abstellraum.

140.000 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Grundrisse aus den Projektplänen · Möblierung unverbindlich

Erster und zweiter Stock · Via Chiappara al Carmine

Zweizimmer-Maisonette

66,46 m²

Verkaufsfläche

Etagen

Erster und zweiter

Raumhöhen

2,82 und 2,70 m

Außen

2 Balkone

Preisaufschlüsselung

Immobilienanteil

53.300 €

Arbeiten Gemeinschaft

60.400 €

Arbeiten Wohnung

32.300 €

Technische Honorare

6.700 €

Abgaben und Steuern

6.800 €

Gesamt

159.500 €

Steuerabzug 30 % (10 J.)

27.810 €

Erster Stock

Zweiter Stock

Wohnen

Schlafen

Bad

Küche

Nebenräume

Terrasse

Schlafzimmer und Bad im ersten Stock, 22 m² Wohnküche im zweiten, verbunden durch eine Innentreppe.

159.500 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Grundrisse aus den Projektplänen · Möblierung unverbindlich

Erster Stock · Via Collegio und Via Chiappara

Zweizimmerwohnung

70,88 m²

Verkaufsfläche

Etage

Erster

Raumhöhe

3,40 m

Außen

Balkone

Preisaufschlüsselung

Immobilienanteil

60.300 €

Arbeiten Gemeinschaft

64.400 €

Arbeiten Wohnung

34.500 €

Technische Honorare

7.100 €

Abgaben und Steuern

7.200 €

Gesamt

173.500 €

Steuerabzug 30 % (10 J.)

29.670 €

Wohnen

Schlafen

Bad

Küche

Nebenräume

Terrasse

Wohnküche mit 17,5 m², Schlafzimmer mit fast 25 m² und Bad, mit Fenstern zu zwei Straßen.

173.500 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Grundrisse aus den Projektplänen · Möblierung unverbindlich

Erster Stock · Innenhof

Zweizimmer zum Hof

51,25 m²

Verkaufsfläche

Etage

Erster

Raumhöhe

3,00 m

Ausblick

Innenhof

Preisaufschlüsselung

Immobilienanteil

36.200 €

Arbeiten Gemeinschaft

46.600 €

Arbeiten Wohnung

24.900 €

Technische Honorare

5.100 €

Abgaben und Steuern

5.200 €

Gesamt

118.000 €

Steuerabzug 30 % (10 J.)

21.450 €

Wohnen

Schlafen

Bad

Küche

Nebenräume

Terrasse

Schlafzimmer, separate Küche, Bad und Abstellraum, mit Fenstern zum Innenhof des Palazzo.

118.000 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Grundrisse aus den Projektplänen · Möblierung unverbindlich

Erster Stock · Via Collegio di Maria al Carmine

Zweizimmerwohnung

60,05 m²

Verkaufsfläche

Etage

Erster

Raumhöhe

3,97 m

Außen

Balkone

Preisaufschlüsselung

Immobilienanteil

51.100 €

Arbeiten Gemeinschaft

54.600 €

Arbeiten Wohnung

29.200 €

Technische Honorare

6.000 €

Abgaben und Steuern

6.100 €

Gesamt

147.000 €

Steuerabzug 30 % (10 J.)

25.140 €

Wohnen

Schlafen

Bad

Küche

Nebenräume

Terrasse

24 m² Wohnküche, Doppelschlafzimmer und Bad, mit fast vier Meter hohen Decken.

147.000 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Grundrisse aus den Projektplänen · Möblierung unverbindlich

Erster Stock · Via delle Pergole

Studio

83,78 m²

Verkaufsfläche

Etage

Erster

Raumhöhe

3,97 m

Außen

Eckbalkon

Preisaufschlüsselung

Immobilienanteil

71.800 €

Arbeiten Gemeinschaft

76.100 €

Arbeiten Wohnung

40.700 €

Technische Honorare

8.400 €

Abgaben und Steuern

8.500 €

Gesamt

205.500 €

Steuerabzug 30 % (10 J.)

35.040 €

Wohnen

Schlafen

Bad

Küche

Nebenräume

Terrasse

45,5 m² offener Wohnraum mit Schlafbereich, Wohnbereich und Küche, Bad mit Vorraum.

205.500 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Grundrisse aus den Projektplänen · Möblierung unverbindlich

Sechs Einheiten

Zweiter Stock und Penthouse

76 bis 103 m² · Preise von 197.000 bis 268.500 Euro

Zweiter Stock · Via Chiappara al Carmine

Zweizimmer mit Terrasse

75,87 m²

Verkaufsfläche

Etage

Zweiter, 2 Ebenen

Raumhöhen

3,20–3,40 m

Terrasse

11,70 m²

Preisaufschlüsselung

Immobilienanteil

75.900 €

Arbeiten Gemeinschaft

68.900 €

Arbeiten Wohnung

36.900 €

Technische Honorare

7.600 €

Abgaben und Steuern

7.700 €

Gesamt

197.000 €

Steuerabzug 30 % (10 J.)

31.740 €

Zweiter Stock

Obere Ebene

Wohnen

Schlafen

Bad

Küche

Nebenräume

Terrasse

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad auf der Hauptebene; Küche und Terrasse auf der oberen Ebene.

197.000 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Grundrisse aus den Projektplänen · Möblierung unverbindlich

Zweiter Stock · Via Collegio und Via Chiappara

Dreizimmer mit Terrasse

103,37 m²

Verkaufsfläche

Etage

Zweiter, 2 Ebenen

Raumhöhe

bis 3,40 m

Terrasse

11,90 m²

Preisaufschlüsselung

Immobilienanteil

103.400 €

Arbeiten Gemeinschaft

93.900 €

Arbeiten Wohnung

50.300 €

Technische Honorare

10.400 €

Abgaben und Steuern

10.500 €

Gesamt

268.500 €

Steuerabzug 30 % (10 J.)

43.260 €

Zweiter Stock

Obere Ebene

Wohnen

Schlafen

Bad

Küche

Nebenräume

Terrasse

Wohnküche, Schlafzimmer und Bad auf der Hauptebene; darüber ein zweites Dachzimmer und die Terrasse.

268.500 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Grundrisse aus den Projektplänen · Möblierung unverbindlich

Zweiter Stock · Innenhof

Zweizimmer mit Terrasse

79,18 m²

Verkaufsfläche

Etage

Zweiter, 2 Ebenen

Raumhöhe

3,40 m

Terrasse

21,15 m²

Preisaufschlüsselung

Immobilienanteil

79.000 €

Arbeiten Gemeinschaft

71.900 €

Arbeiten Wohnung

38.500 €

Technische Honorare

8.000 €

Abgaben und Steuern

8.100 €

Gesamt

205.500 €

Steuerabzug 30 % (10 J.)

33.120 €

Zweiter Stock

Obere Ebene

Wohnen

Schlafen

Bad

Küche

Nebenräume

Terrasse

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad auf der Hauptebene; über eine Wendeltreppe Küche und Terrasse.

205.500 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Grundrisse aus den Projektplänen · Möblierung unverbindlich

Zweiter Stock · Via Collegio di Maria al Carmine

Zweizimmer-Maisonette

84,35 m²

Verkaufsfläche

Etage

Zweiter, 2 Ebenen

Raumhöhe

3,40 m

Außen

Balkone

Preisaufschlüsselung

Immobilienanteil

76.200 €

Arbeiten Gemeinschaft

76.700 €

Arbeiten Wohnung

41.000 €

Technische Honorare

8.500 €

Abgaben und Steuern

8.600 €

Gesamt

211.000 €

Steuerabzug 30 % (10 J.)

35.310 €

Zweiter Stock

Obere Ebene

Wohnen

Schlafen

Bad

Küche

Nebenräume

Terrasse

24 m² Wohnküche, Schlafzimmer und Bad; auf der oberen Ebene ein Dachzimmer.

211.000 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Grundrisse aus den Projektplänen · Möblierung unverbindlich

Zweiter Stock · Ecke Via delle Pergole

Studio

78,76 m²

Verkaufsfläche

Etage

Zweiter

Raumhöhe

3,40 m

Außen

Balkone

Preisaufschlüsselung

Immobilienanteil

71.200 €

Arbeiten Gemeinschaft

71.600 €

Arbeiten Wohnung

38.300 €

Technische Honorare

7.900 €

Abgaben und Steuern

8.000 €

Gesamt

197.000 €

Steuerabzug 30 % (10 J.)

32.970 €

Wohnen

Schlafen

Bad

Küche

Nebenräume

Terrasse

Ein 37 m² großer Raum an der Ecke zweier Straßen, mit Bad und Nebenräumen.

197.000 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Grundrisse aus den Projektplänen · Möblierung unverbindlich

Dritter Stock · Via delle Pergole

Penthouse

76,97 m²

Verkaufsfläche

Etage

Dritter

Eingang

Im zweiten Stock

Ausblick

Via delle Pergole

Preisaufschlüsselung

Immobilienanteil

77.100 €

Arbeiten Gemeinschaft

69.900 €

Arbeiten Wohnung

37.400 €

Technische Honorare

7.800 €

Abgaben und Steuern

7.800 €

Gesamt

200.000 €

Steuerabzug 30 % (10 J.)

32.190 €

Dritter Stock

Eingang im zweiten Stock

Wohnen

Schlafen

Bad

Küche

Nebenräume

Terrasse

Ein echter Turm, ziemlich einzigartig: 43 m² offener Wohnraum mit Bad an der Spitze des Palazzo und eigenem Zugang vom zweiten Stock.

200.000 €

Collegio di Maria al Carmine · Palermo

Grundrisse aus den Projektplänen · Möblierung unverbindlich

Collegio di Maria al Carmine

Eigentümer

Colonna srls

September 2026