Piazza Garraffello, Palermo

Palazzo Rammacca

Appartamenti e locali in vendita nel palazzo dei principi di Rammacca. Una proposta di Rammacca Srl.

In breve

Dodici appartamenti e cinque locali al piano terra, ricavati nel recupero di un palazzo storico nel cuore della Vucciria.

Rammacca Srl ha già ottenuto dal Comune di Palermo l'approvazione dei lavori e ha già pagato i relativi oneri.

Prezzi complessivi, comprensivi di lavori, IVA e competenze tecniche. Aggiornati al 28 agosto 2026.

Superfici degli appartamenti: 52,7–221,55 m²
Prezzi degli appartamenti: da 152.830 €
Prezzo medio al m²: 3.052 €/m²
Durata stimata del cantiere dall'inizio dei lavori: 3 anni

La storia

Palazzo Rammacca fu la residenza dei Gravina, principi di Rammacca. In origine si estendeva sull'intero isolato, dalla piazza fino a via Terra delle Mosche, sul retro.

1617: Il palazzo ospita l'ufficio della Tavola, il banco pubblico cittadino fondato nel 1553 e trasferito in seguito a Palazzo Pretorio.
Oggi: L'edificio è in forte degrado, ma conserva il piccolo cortile e lo scalone, punto di partenza del recupero.

Facciate sul cortile interno — Il cortile

Colonne in pietra dello scalone — Lo scalone

La posizione

Il palazzo occupa il lato orientale di piazza Garraffello, nel cuore della Vucciria e del centro storico di Palermo, a pochi passi dal porto turistico della Cala.

1Mercato della Vucciria2 min150 m
2Piazza Marina5 min450 m
3Quattro Canti6 min450 m
4La Cala, porto turistico7 min600 m
5Teatro Massimo11 min900 m
6Cattedrale13 min1,1 km
7Stazione Centrale16 min1,3 km
8Teatro Politeama20 min1,6 km
9Palazzo dei Normanni20 min1,6 km
✈Aeroporto Falcone Borsellino40 min35 km

Tempi e percorsi a piedi stimati dal palazzo.

Lo scalone

Dal piccolo cortile sale uno scalone a pianta esagonale che, con una successione di rampe brevi, raggiunge ogni piano. Una sorpresa scenografica tra colonne in pietra e oculi aperti sul cortile, che darà carattere all'ingresso di ogni appartamento.

Dettagli da conservare

Decorazioni originali emerse nei sopralluoghi, da restaurare e valorizzare negli interni.

Volta dipinta con cornici blu e rosse — Volta dipinta

Soffitto ligneo a cassettoni dipinti — Soffitto ligneo dipinto

Ringhiera in ferro battuto — Ferro battuto

Decorazione scolpita in pietra sulla chiave d'arco — Chiave d'arco scolpita

La terrazza, oggi e domani

Trascina la linea sull'immagine per confrontare lo stato attuale con il progetto.

Immagine di progetto a scopo illustrativo.

Terrazza nel progetto, con pergola, piante e salotto esterno

OggiProgetto

Come sarà

Interni ed esterni nel progetto di recupero. Immagini a scopo illustrativo.

Sala da pranzo con soffitto a cassettoni e pavimento a scacchi — Sala da pranzo

Soggiorno con portafinestra sul balcone — Soggiorno

Terrazza con maioliche bianche e blu — Terrazza

Gli appartamenti

Seleziona un appartamento per vederne la planimetria arredata e il prezzo.

Planimetria appartamento 16, livello inferiore

Planimetria appartamento 16, livello superiore

Dettaglio del prezzo

Importi comprensivi di IVA e competenze tecniche.

Il listino

Tutte le unità in vendita, con il prezzo complessivo e il valore al metro quadro.

Prezzi in euro comprensivi di acquisto, lavori, IVA e competenze tecniche. Aggiornati al 28 agosto 2026 e soggetti a conferma.

Unità	Piano	m²	Prezzo	€/m²
Appartamenti
9	Secondo	113	318.861 €	2.822
10	Secondo	80	239.075 €	2.988
11	Secondo	90	250.830 €	2.787
12	Secondo	117	315.900 €	2.700
12B	Secondo	123	344.400 €	2.800
13	Secondo	83	224.100 €	2.700
14	Terzo	127	537.571 €	4.233
15	Terzo	198	663.695 €	3.352
16	Secondo	221,55	662.435 €	2.990
17	Quarto	99,33	288.057 €	2.900
18	Quarto	52,7	152.830 €	2.900
19	Quarto	106	307.400 €	2.900
Locali al piano terra
Sub 4	Terra	16,7	36.531 €	2.188
Sub 5	Terra	16	33.534 €	2.096
Sub 7	Terra	66	99.455 €	1.507
Sub 8	Terra	105	100.545 €	958
Sub 10	Terra	20,9	42.995 €	2.057

Cosa comprende il prezzo

Il prezzo di ogni unità è complessivo: somma l'acquisto dell'immobile alla sua quota dei lavori di recupero, con IVA e competenze tecniche già incluse.

Imposte sull'acquisto e spese notarili: da indicare

Il recupero del palazzo

4.618.214 €

1.635 m² in vendita2.824 €/m² di media


Acquisto delle unità: 1.613.020 €; 35%

Lavori sulle parti comuni: 1.662.600 €; 36%

Lavori sui solai: 607.152 €; 13%

Infissi e opere interne: 735.442 €; 16%

Le tre fasi dell'acquisto

Come si diventa proprietari di un'unità nel palazzo.

1
Acquisto dell'immobile
Si acquista da Rammacca Srl l'unità scelta, nello stato in cui si trova oggi.
2
Parti comuni
Ogni proprietario partecipa, per la propria quota, alle spese per la realizzazione delle parti comuni del palazzo.
3
Parti private
Realizzazione degli interni della propria unità: infissi e opere interne.

3 anni

Durata stimata del cantiere, dall'inizio dei lavori.

Approvato

Il Comune di Palermo ha già approvato i lavori e Rammacca Srl ha già pagato gli oneri.

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Rammacca Srl

Terrazza di progetto con vista sui tetti di Palermo