Rendering di un soggiorno ristrutturato con portefinestre affacciate sul vicolo

Palermo, centro storico, quartiere La Loggia

Via Coltellieri27–33

Diciassette appartamenti e sette locali commerciali in un palazzo storico della Vucciria, da acquistare nello stato attuale e ristrutturare con lavori pagati a stati di avanzamento.

Coltellieri SrlAppartamenti da € 130.000, lavori compresiImmagine di rendering
Rendering del prospetto ristrutturato su Via Coltellieri, facciata bianca con cornici ocra e balconi in ferro battuto
Rendering del prospetto su Via Coltellieri

Il palazzo

Due ingressi su Via Coltellieri, tre piani di case sopra le botteghe, appartamenti da 40 a 116 mq.

17 appartamenti
circa 1.230 mq commerciali, divisi tra il civico 27 e il civico 33
7 locali
circa 300 mq al piano terra, su Via Coltellieri e sul vicolo della Rosa Bianca
Fino a 4,30 m
di altezza interna al primo piano del civico 27, fino a 5,85 m in parte del terzo
62 mq di ingresso
condominiale al civico 27; corte interna al civico 33
Arco in pietra e passaggio tra due ambienti, con murature in conci di tufo a vista
Stato attuale

Com'è oggi

L'edificio è al grezzo: intonaci, impianti e pavimenti sono tutti da rifare. Sotto, però, c'è la materia che nel centro storico non si costruisce più.

  • Murature portanti in conci di tufo
  • Archi a tutto sesto e aperture storiche
  • Solai in ferro e laterizio, altezze generose

Il progetto prevede la ristrutturazione integrale e il frazionamento in unità indipendenti. Si acquista l'immobile così com'è e si partecipa alla ristrutturazione: il prezzo dell'immobile resta separato dal costo dei lavori, che si pagano man mano che avanzano.

Come sarà

Nei rendering di progetto: soggiorni luminosi con portefinestre sui balconi, luce indiretta a soffitto, un ingresso condominiale in pietra con scala e ringhiera in ferro.

Rendering di un soggiorno con due portefinestre affacciate su facciate gialle
Rendering di un soggiorno
Rendering dell'ingresso condominiale con pavimento in pietra e scala
Rendering dell'ingresso condominiale

Immagini di rendering a scopo illustrativo.

La posizione

Via Coltellieri attraversa la Vucciria, lo storico mercato tra Via Roma e la Cala. Di giorno bancarelle e trattorie, la sera uno dei luoghi d'incontro della città.

  • Mercato della Vucciriasotto casa
  • Via Romaa pochi passi
  • Piazza Pretoria e Quattro Canticirca 300 m
  • Museo archeologico Salinascirca 400 m
  • Teatro Massimocirca 600 m
  • Porto e Cala5 minuti a piedi
  • Aeroporto Falcone Borsellinocirca 25 km

Distanze indicative.

Civico 33

Nove appartamenti su tre piani, da 54 a 112 mq, e cinque locali su strada. Tocca un'unità per vederne i dettagli.

Civico 27

Otto appartamenti da 40 a 116 mq, con i soffitti più alti del palazzo, e due locali sul vicolo della Rosa Bianca. Tocca un'unità per vederne i dettagli.

Trova il tuo taglio

Ordina per

    Tocca un appartamento per vederlo nella sezione del palazzo.

    Listino prezzi

    Per ogni unità, il prezzo dell'immobile nello stato attuale e il costo dei lavori, voce per voce, con l'importo da versare al rogito.

    Opere condominiali ripartite secondo i millesimi della Tabella A del complesso (22 luglio 2026): 30% al rogito, 70% a stati di avanzamento lavori. Opere interne: budget di riferimento di 500 €/mq per gli appartamenti e 300 €/mq per i locali. L'appartamento 3 al primo piano è comune ai due edifici (sigla 1A/1Est). Totali indicativi, esclusi imposte, notaio ed eventuali spese accessorie; importi arrotondati all'euro, salvo disponibilità.

    Come si acquista

    Si acquista l'immobile nello stato in cui si trova e si partecipa alla ristrutturazione prevista dal progetto. Il prezzo dell'immobile resta separato dal costo dei lavori, che si pagano man mano che avanzano.

    1. RogitoSi versa per intero il prezzo dell'immobile nello stato attuale, insieme al 30% della quota di opere condominiali.
    2. Opere condominialiI lavori sulle parti comuni seguono progetto, computo metrico e capitolato. La quota di ogni unità è calcolata sui millesimi: 30% al rogito, 70% a stati di avanzamento lavori (SAL).
    3. Opere interneSi affidano all'impresa del cantiere oppure ad architetti e impresa di propria scelta.
    4. Stati di avanzamentoSi pagano solo le lavorazioni effettivamente eseguite, documentate e verificabili.
    5. CompletamentoUltimo SAL, verifiche finali e consegna dell'appartamento.

    Due modi per fare gli interni

    Con l'impresa del cantiere

    Lavori eseguiti su progetto, capitolato e computo metrico già definiti, con materiali e standard stabiliti in anticipo, un cronoprogramma concordato e pagamenti a SAL. Un solo cantiere, senza sovrapposizioni tra imprese.

    In autonomia

    Il proprietario sceglie i propri architetti e la propria impresa e concorda con loro progetto degli interni, finiture, distribuzione degli spazi, prezzo, tempi e pagamenti. Il budget indicato nel listino resta un riferimento, non un prezzo vincolante.

    Quanto e quando si paga

    Ogni voce è indicata separatamente nel listino, così il budget complessivo è chiaro prima dell'acquisto.

    Al rogito

    Immobile
    prezzo intero, nello stato attuale
    Opere condominiali
    30% della quota millesimale

    Durante i lavori

    Opere condominiali
    70% della quota, a SAL
    Opere interne
    a SAL; budget di 500 €/mq per gli appartamenti, 300 €/mq per i locali
    Spese tecniche
    contabilizzate a parte, secondo gli accordi con i professionisti

    Un esempio dal listino: appartamento 2, secondo piano, civico 33, 70 mq

    Documenti prima del rogito

    Progetto dell'intervento e planimetria dell'unità, computo metrico e capitolato, quadro economico e cronoprogramma, ripartizione millesimale delle opere condominiali e piano dei SAL, incarichi dei professionisti, documentazione urbanistica e catastale ed eventuali autorizzazioni edilizie.

    Varianti e personalizzazioni

    Modifiche al capitolato, migliorie e lavorazioni aggiuntive si quantificano e si approvano prima di eseguirle, e restano fuori dal budget delle opere interne.

    Locali commerciali

    Sette locali al piano terra, da 23 a 84 mq e da € 42.000 lavori compresi, in una delle strade più frequentate del centro storico.

    Civico 33, su Via Coltellieri

    • Civico 2934 mq€ 60.000
    • Civico 3130 mq€ 60.000
    • Civico 3523 mq€ 42.000
    • Civico 3735 mq€ 63.000
    • Locale con accesso interno53 mq€ 110.000

    Civico 27, sul vicolo della Rosa Bianca

    • Locale sul vicolo40 mq€ 70.000
    • Locale sul retro84 mq€ 150.000

    Altezze interne da 4,15 a 4,80 m.

    Per chi è

    Chi vuole vivere in centro

    Appartamenti fino a 116 mq in un palazzo storico rinnovato, con musei, teatri e mercati raggiungibili a piedi.

    Chi cerca una casa a Palermo

    Un appoggio per le vacanze o per i mesi in Sicilia, a pochi minuti dal porto e dalle vie dello shopping.

    Chi investe

    Tagli compatti da 40 a 60 mq e unità più ampie, da valutare anche per l'affitto. I locali al piano terra completano l'offerta.

    Prossimi passi

    1. Scegli le unità che ti interessanoUsa la sezione del palazzo o l'elenco per taglio.
    2. Visita l'edificioUn sopralluogo per vedere spazi, altezze e affacci dal vivo.
    3. Esamina la documentazioneProgetto, capitolato, quadro economico e piano dei SAL dell'unità scelta, prima del rogito.

    Informazioni e sopralluoghi

    Coltellieri Srl

    Planimetrie, superfici e altezze sono indicative e possono variare in fase esecutiva. Le superfici commerciali comprendono un terzo delle superfici non residenziali (balconi, terrazze, sottotetti). La numerazione delle unità segue le tavole di progetto, le sigle e i millesimi la Tabella A. Importi da listino, salvo disponibilità. Totali indicativi, esclusi imposte, notaio ed eventuali spese accessorie; le opere interne sono un budget di riferimento, soggetto alle scelte del proprietario. Il presente documento, a cura di Coltellieri Srl, non costituisce offerta contrattuale.