Sicilysales
Il Cassaro, centro storico di Palermo

Via Vittorio Emanueleangolo via Collegio del Giusino

Quattro appartamenti da far rinascere sulla strada più antica di Palermo.

Si acquistano in blocco, con il progetto di ricostruzione e il permesso di costruire compresi nel prezzo. Tre unità affacciano direttamente sulla via principale; al secondo piano c'è una terrazza di quasi 99 m².

Unità in vendita
4
Superficie
486,8 m²
In blocco
420.000 €
Scopri le unità Calcola l'operazione
L'edificio oggi, visto da via Vittorio Emanuele
Rendering della facciata ricostruita
OggiProgetto

Trascina per confrontare oggi e progetto. Rendering indicativo.

Il luogo

Sul Cassaro, tra la Cattedrale e i Quattro Canti

Il Cassaro è la strada più antica di Palermo: nasce con la città fenicia e prende il nome dall'arabo qasr, «fortezza». Oggi, come via Vittorio Emanuele, attraversa il centro storico da Porta Nuova a Porta Felice e collega il Palazzo dei Normanni e la Cattedrale, patrimonio UNESCO.

L'edificio sta all'angolo con via Collegio del Giusino, a pochi passi dall'ex Collegio Massimo dei Gesuiti, oggi Biblioteca centrale della Regione Siciliana. Tutto il centro si gira a piedi.

La via del CassaroL'asse che da quasi tremila anni attraversa la città, dal Palazzo Reale fino al mare.
Il Collegio del GiusinoFondato nel 1788 come collegio femminile: la sua chiesa conserva sei statue di Giacomo Serpotta.
La Biblioteca centraleNell'ex Collegio Massimo dei Gesuiti, del Cinquecento: circa un milione di volumi.

Schema non in scala. Tempi a piedi indicativi.

Oggi e domani

Com'è oggi, come sarà

Oggi l'edificio conserva il fronte su strada e le murature perimetrali, puntellate e protette dalle impalcature. Il progetto lo ricostruisce secondo il tipo storico del Cassaro, con interni interamente nuovi.

Ricostruzione tipologica

Si ricostruisce com'era il tipo edilizio del Cassaro, non una copia: forma storica, contenuto nuovo.

  1. Sagoma e allineamentiIl fronte torna sul filo stradale, con le altezze di gronda dei palazzetti vicini.
  2. Ritmo della facciataTre assi di aperture per piano, balconi in ferro su mensole, persiane in legno.
  3. Materiali della tradizioneIntonaci e pietra nei toni del tufo, falda in coppi di laterizio.
  4. Interni tutti nuoviSolai, scala, impianti e distribuzione progettati da zero, con tagli contemporanei.

I rendering hanno valore illustrativo: finiture, colori e dettagli potranno differire nel progetto esecutivo.

Le unità

Quattro appartamenti dal primo al terzo piano

Tocca un piano per vedere la pianta di progetto. Tre unità affacciano direttamente su via Vittorio Emanuele; al secondo piano, un solo appartamento con la terrazza.

Superfici commerciali di progetto: superficie coperta più balconi e terrazze computati al 33%. La quota indicativa ripartisce il prezzo in blocco in proporzione ai metri quadrati (circa 863 €/m² per tutte le unità); il costo finito stimato aggiunge i lavori a 1.400 €/m², imposte e IVA escluse. La distribuzione interna è quella suggerita dai render d'arredo.

Tutte le superfici di progetto

PianoUnitàCopertaBalc./terr.Commerciale

Tavole di progetto

Quanto costa

Dal prezzo in blocco all'edificio finito

Scegli le unità e il costo di ricostruzione: vedi quanto costa l'operazione completa, tra acquisto, imposte e lavori, e a quanto arriva il metro quadrato finito.

Unità
Chi acquista?

Stime indicative. Imposta di registro al 9% (minimo 1.000 €) più 100 € di ipotecaria e catastale, ipotizzando un venditore privato; notaio escluso. IVA sui lavori stimata al 10%, trattata come costo per la persona fisica e come detraibile per la società. Lavori stimati sulla superficie commerciale; progetto e titolo abilitativo sono già compresi nel prezzo. Da verificare con il proprio notaio e consulente.

Come funziona

Un acquisto, un progetto già pronto

Chi compra non parte da zero: il progetto c'è e il permesso di costruire è già stato presentato.

  1. Progetto di ricostruzione

    Piante di tutti i livelli, render e computo delle superfici.

    Fatto

  2. Permesso presentato

    L'istanza di permesso di costruire è depositata al Comune di Palermo.

    Fatto

  3. Rilascio del titolo

    Il titolo abilitativo è compreso nel prezzo.

    Atteso a breve

  4. Rogito in blocco

    Acquisti le quattro unità nello stato attuale, con progetto e titolo.

  5. Ricostruzione

    Cantiere secondo il progetto approvato; poi le unità si abitano, si affittano o si rivendono.

Progetto e titolo compresiIl progetto di ricostruzione e il titolo abilitativo sono inclusi nei 420.000 €.
Tre affacci sul CassaroLe unità G, I e L guardano direttamente la via principale del centro storico.
Terrazza di 99 m²Al secondo piano, uno spazio all'aperto esclusivo, a livello dell'appartamento.
Un solo interlocutoreQuattro unità, un atto, un cantiere: l'operazione si governa per intero.
Contatti

Via Vittorio Emanuele, angolo via Collegio del Giusino

Quattro appartamenti per 486,8 m² commerciali, in blocco a 420.000 € con progetto e titolo abilitativo compresi. Chiedi il dossier completo con tavole, superfici e documentazione del permesso.

WhatsApp +39 333 366 1360 · info@sicilysales.com

Sicilysales.com. Via Vittorio Emanuele angolo via Collegio del Giusino, Palermo. Superfici commerciali di progetto: coperto più balconi e terrazze al 33%. Prezzo riferito all'acquisto in blocco delle unità G, H, I e L nello stato attuale, con progetto e titolo abilitativo compresi; quote per singola unità, costi di ricostruzione e imposte stimati e indicativi. Rendering e arredi hanno valore illustrativo. Le informazioni non costituiscono offerta contrattuale.